這個工具能幫你算什麼
本工具僅適用於美國。它能協助你估算出售自住主要房屋（primary residence）時，可能需要繳納的聯邦資本利得稅，並套用 IRS 的 Section 121 售屋免稅條款。以 2024 稅務年度為例，符合資格的賣方若為單身可免稅高達 25 萬美元的獲利；若為夫妻合併申報（married filing jointly）則可免稅高達 50 萬美元，前提是你在出售前的最近 5 年內，至少擁有並實際居住於該房屋滿 2 年。請注意，這只是初步估算，並未涵蓋各州州稅、折舊回補（depreciation recapture）或 3.8% 的淨投資所得稅（NIIT）。台灣等其他國家的房屋交易稅制（如房地合一稅）與此截然不同，本工具不適用於美國以外的房產交易。
使用方式
輸入你的售出價格、調整後成本基礎（原始購入價格加上資本性增修支出），以及出售相關費用（仲介佣金、過戶稅等）。接著選擇你的申報身分以套用正確的免稅額，並填入適用於你所得級距的長期資本利得稅率（常見為 0%、15% 或 20%）。試算結果會顯示你的應稅獲利、預估稅額，以及實得淨額。
計算公式說明
首先以「售出價格 − 成本基礎 − 出售費用」算出原始獲利；接著扣除 Section 121 免稅額。若扣除後為負數，則應稅獲利以零計算。最後將應稅獲利乘上你的資本利得稅率，即可估出應繳稅額。
實際範例
假設你以 60 萬美元售出房屋，成本基礎為 30 萬美元，出售費用為 3 萬美元，則獲利為 27 萬美元。若你以單身身分申報，可扣除 25 萬美元免稅額，剩下應稅獲利為 2 萬美元。以 15% 稅率計算，應繳稅額為 3,000 美元。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。