什麼是套現再融資計算機？
套現再融資（Cash-Out Refinance）是用一筆金額更大的新貸款取代原有房貸，差額則以現金形式落入屋主口袋。這款計算機依照美國房貸慣例設計，可協助你估算能拿到多少現金、新貸款每月的本金加利息（P&I）月付款、新的貸款成數（LTV），以及新貸款整個年期所需支付的利息總額。請注意這是美國市場的工具，台灣的房貸增貸與轉貸規則並不相同，僅供概念參考。
使用方法
請依序輸入：房屋目前的市場價值、原有房貸的剩餘餘額、你想申辦的新貸款金額、預估的成交費用（Closing Costs）、新貸款的利率（APR 年百分率），以及新貸款的年期（年）。計算機會立即顯示你實際可取得的淨現金，以及這筆新貸款的整體成本。
公式說明
淨套現金額的算法很單純：套現金額 ＝ 新貸款金額 − 原有貸款餘額 − 成交費用。而新貸款的月付款則採用標準的攤還公式：
其中 L 為新貸款金額，r 為月利率（APR ÷ 12 ÷ 100），n 為總還款期數（年數 × 12）。整體利息總額則為「月付款 × n − 貸款金額」。
實際範例
假設你的房屋價值為 400,000，目前尚欠200,000，你申辦一筆 280,000 的新貸款，成交費用為6,000，利率 6.5%、年期 30 年。套現金額 ＝ 280,000 - 200,000 - 6,000 = 74,000。代入 r = 0.0054167、n = 360，每月付款約為 1,769.98，貸款成數（LTV）為 70%，30 年期下來的利息總額約為 $357,191。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。