什麼是建築貸款計算機？
一般房貸在過戶時會一次撥足全額，建築貸款（construction loan，常見於美國等地）則不同——它會隨著工程進度達到各個里程碑，分階段把資金撥下來，這種分批撥款稱為「draw（撥款）」。你只需要為「實際已撥下的款項」支付利息，因此隨著工程推進，未償餘額與利息成本會逐漸增加。本計算機可協助你估算貸款轉為長期房貸之前，整段施工期間需支付的利息總額。請注意：此工具以美式建築貸款架構為基礎，台灣的土建融或自地自建貸款規則不盡相同，實際條件仍應以銀行核定為準。
使用方式
輸入建築貸款總金額、年利率，以及以「月」為單位的施工期數。接著選擇一個「平均撥款餘額係數」：50% 代表撥款平均分布、40% 代表前期撥款較慢、60% 則代表前期撥款偏重（例如整地與建材費用集中在前段）。計算結果會顯示預估利息總額、平均撥款餘額、平均每月利息，以及含本金的總成本。
公式說明
由於撥款是逐步進行的，整段工期的平均未償餘額大約等於貸款金額乘以一個係數 f（平均撥款時約為 0.5）。利息即為該平均餘額乘以年利率，再乘以貸款期間佔一整年的比例：
這是以單利近似計算。實際利息會受到精確的撥款時點與是否設有利息準備金（interest reserve）影響，但「平均餘額法」是銀行普遍採用的快速估算方式。
實例試算
假設你以 7.5% 的年利率借入 300,000，工期 12 個月，且撥款平均分布（係數 0.5）。平均餘額
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。