什麼是折舊回收稅？
本試算器適用於美國聯邦稅制。當你出售過去曾提列折舊扣除額的美國房地產（例如出租物業、商業大樓）時，美國國稅局（IRS）會在出售時「回收」當初享受到的部分稅務優惠。依據 Section 1250 規定，出售收益中歸因於折舊的部分——也就是所謂的未回收 Section 1250 收益（unrecaptured Section 1250 gain）——須以最高 25% 的聯邦稅率課稅，高於一般的長期資本利得稅率。本試算結果採用 2024 年的稅制規則，未包含各州稅，也不含 3.8% 的淨投資收益稅（NIIT）。若你不在美國，當地對房地產增值或折舊的課稅規定可能完全不同，請另行參考所在國的稅法。
如何使用本試算器
先輸入你在持有該物業期間所提列的累計折舊總額，再輸入回收稅率（預設的 25% 為 Section 1250 財產的聯邦最高稅率）。試算器會將兩者相乘，估算你的折舊回收稅，並顯示扣稅後剩餘的金額。
公式說明
核心計算其實很簡單：
累計折舊就是歷年提列的所有折舊扣除額總和。25% 的上限僅適用於折舊金額；任何超過原始成本基礎（basis）的收益，則按一般資本利得稅率課稅，並不包含在此計算中。
實際範例
假設你持有一間出租物業，累計提列了 100,000 的折舊。以 25% 的回收稅率計算：
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。