什麼是頭期款比例？
頭期款比例代表你在購屋（或大筆消費）時，以現金一次付清的金額佔總價的百分比，其餘則透過貸款支付。這是購屋過程中最關鍵的數字之一，因為它直接影響銀行的核貸條件、貸款保險的需求，以及利率高低。以美國市場為例，自備款達到 20%，買方通常就能免除「私人房貸保險」（PMI，Private Mortgage Insurance）。要提醒的是，台灣的房貸制度與美國不同，並無 PMI 制度，銀行多以房價成數（例如貸八成、自備兩成）來核算，這項計算結果可作為一般成數試算的參考。
如何使用本計算器
請輸入房屋的總價，以及你計畫以現金支付的頭期款金額。計算器會即時算出頭期款佔房價的百分比，並顯示你需要申請的貸款金額。你也可以調整任一數字來比較不同情境——例如，想達到 20% 的自備門檻，還需要再多準備多少現金。
計算公式說明
計算邏輯其實很單純：把頭期款除以房屋總價，再乘以 100，就能換算成百分比。而貸款金額則是房屋總價減去頭期款。
頭期款比例 = ((頭期款) ÷ (房屋總價)) × 100
實際範例
假設你要買一間總價 300,000 的房子，準備支付60,000 的頭期款。比例即為
≤ft(60,000 ÷ 300,000\right) × 100 = 20%
你需要的貸款金額則是 300,000 - 60,000 = $240,000
在美國，自備款達 20% 時，傳統型房貸通常即可免除 PMI。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。
常見問題 (FAQ)
頭期款比例多少才算理想？
在美國，20% 是傳統型貸款用來避開 PMI 的常見標準，但許多貸款方案只需 3%～5% 的自備款。台灣方面，一般房貸自備款多落在兩到三成，實際成數視銀行與個人條件而定。
頭期款付得越多，每月還款就越輕鬆嗎？
是的。頭期款越高，貸款金額越低，每月攤還的本金與整體支付的利息都會隨之減少。
頭期款可以超過房屋總價嗎？
不行。頭期款應低於房屋總價，否則就代表你已全額付清，根本不需要貸款。