什麼是誠意金（Earnest Money）？
誠意金是買方在出價購屋時所支付的「善意保證金」，用來向賣方表明自己誠心想完成這筆交易。這筆款項通常會交由第三方履約保證（escrow）帳戶保管，並在過戶結算時抵充頭期款或交割費用。在美國多數房市，誠意金一般落在成交價的 1% 至 3% 之間，但在競爭激烈的熱門市場，賣方可能會要求更高的比例。（註：誠意金為美國購屋慣例，台灣常見的「斡旋金」或「訂金」性質類似，但相關法規與作業流程有所不同。）
如何使用本計算器
請輸入房屋成交價，以及合約中約定的誠意金百分比。計算器會即時算出應付的訂金金額，以及房價剩餘的尾款金額。您也可以調整百分比，輕鬆比較 1%、2%、3% 等不同情境下的金額差異。
計算公式說明
誠意金的算法很簡單，就是房價乘以指定的百分比：
誠意金 = 房價 × ((百分比) ÷ (100))
剩餘尾款則是房價減去這筆訂金。由於誠意金日後會抵充購屋款項，因此它並不是額外多花的費用，而是會直接減少您之後仍須支付的金額。
實際範例
以一棟 300,000 的房屋、誠意金比例為 1% 為例：
300,000 × ((1) ÷ (100)) =3,000
剩餘尾款則為
300,000 - 3,000 = $297,000
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。
常見問題 (FAQ)
誠意金可以退還嗎？
多數情況下可以。只要您是基於合約中載明的條件條款（例如房屋檢驗、貸款核准、估價等）退出交易，通常都能取回。但若不在這些保障範圍內，您可能會喪失這筆款項。
這筆款項由誰保管？
通常是由產權公司、履約保證代理人或仲介經紀保管，而非直接交給賣方。
我應該出多少誠意金？
1%～3% 是常見區間；在競爭激烈的市場中，提高訂金金額有助於讓您的出價更具吸引力。