這個工具能幫你做什麼
買下人生第一間房，要編列的預算遠不只貸款本身。這個工具會幫你估算每月房屋總繳款——也就是常見的 PITI 加上 PMI——把房貸本金與利息，加上每月分攤的房地產稅、房屋保險與私人房貸保險（PMI）一併算進去。此處數字以美元（US＄）為單位呈現，屬美國式的房貸架構，但計算邏輯適用於任何貨幣。台灣讀者可作為理解美國購屋成本的參考；台灣的房貸結構與稅制（如地價稅、房屋稅、火災地震險）不盡相同，實際情況請以本地規定為準。
使用方式
先輸入房屋總價與你預計的頭期款，接著填入利率（年百分率 APR）與貸款年限。再輸入每年的房地產稅、每年房屋保險費，以及每年 PMI 金額（在美國，當頭期款低於房價 20% 時，貸款機構通常會收取 PMI）。工具會算出你的預估每月總繳款，並列出各項組成的明細。
公式說明
貸款金額等於房價減去頭期款。本金與利息的部分，採用標準的本息攤還公式：
其中 r 為月利率（APR ÷ 12 ÷ 100），n 為總繳款期數（年限 × 12）。接著再把每年稅金、保險與 PMI 各除以 12（即每月分攤），加總後就是你的每月總支出。
實際範例
房價 300,000、頭期款30,000，貸款金額即為 270,000。以 6.5% 利率、30 年期計算，月利率為 0.0054167，n = 360。本金與利息約為1,706.58。再加上 3,600 ÷ 12 =300 的稅金、1,200 ÷ 12 =100 的保險，以及 1,500 ÷ 12 =125 的 PMI，合計約為每月 $2,231.58。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。