什麼是租金報酬率？
租金報酬率是衡量房產每年租金收入相對於房屋價值的百分比，也是包租型投資人比較不同物件、判斷一筆投資是否划算的核心指標。這個計算機適用於任何貨幣——只要輸入幣別一致的數字即可（不論是新台幣、美元或其他貨幣都能套用）。
毛報酬率 vs 淨報酬率
毛報酬率（毛收益率）不計入任何成本，單純把年租金除以房價。淨報酬率（淨收益率）則會扣除各項持有成本——例如管理費、保險、維修、地租、空置期間的損失等——因此更能真實反映投資的獲利狀況。毛報酬率適合用來快速比較物件；淨報酬率才是真正落入你口袋的數字。
如何使用本計算機
輸入房屋購買價格、你收取的每月租金（系統會自動乘以 12 換算成年租金），以及預估的全年總支出，即可立刻得到毛報酬率、淨報酬率、年租金收入與年度淨收入。
計算公式
毛報酬率 ＝（年租金 ÷ 房屋價格）× 100。淨報酬率 ＝（（年租金 − 年度支出）÷ 房屋價格）× 100。
實際範例
假設一間房產售價 250,000，每月租金 1,200，則年租金為 14,400。毛報酬率 ＝ 14,400 ÷ 250,000 × 100 = 5.76%。若全年支出為 3,000，淨收入即為 11,400，淨報酬率 ＝ 11,400 ÷ 250,000 × 100 = 4.56%。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。