什麼是可動用的房屋淨值？
可動用的房屋淨值，指的是在扣除你現有房貸後，銀行願意讓你再借的那部分房屋價值。放款機構通常會以「最高合併貸款成數（CLTV）」設定借款上限——常見落在房屋價值的 80% 到 90% 之間——這就限制了你透過房屋淨值貸款或循環式淨值額度（HELOC）能動用的金額。（此工具以美國等地常見的房屋淨值貸款／HELOC 制度為基礎；台灣的「理財型房貸」或「增貸」概念類似，但實際成數與規定請以各銀行為準。）
如何使用這個試算工具
輸入你目前的房屋價值（可參考最近的估價或自行估算）、尚未清償的房貸餘額，以及銀行允許的最高 CLTV。工具會以房屋價值乘上 CLTV 算出可貸的最高總額，再減去你還欠的房貸，得出你實際可以動用的淨值。
計算公式說明
核心公式為 可借金額 ＝ 房屋價值 × 最高CLTV － 房貸餘額。
舉例來說，80% 的 CLTV 代表銀行允許房屋擔保債務的總額最高達房屋價值的 80%。扣掉第一順位房貸後剩下的空間，就是你的可借額度。工具同時也會顯示你目前的貸款成數（LTV），讓你看清自己已經背了多少槓桿。
實際範例
假設你的房屋價值 400,000，尚欠250,000，銀行允許的 CLTV 為 80%。可貸最高總額 ＝ 400,000 × 0.80 =320,000。扣掉 250,000 的房貸餘額後，你還有70,000 的可動用淨值可借。而你目前的 LTV 為 250,000 ÷400,000 = 62.5%。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。