什麼是房屋淨值？
房屋淨值（Home Equity）指的是房產中真正屬於您的那一部分，也就是房屋目前的市場價值，扣除您尚未償還的房貸以及其他以該房產作擔保的貸款後所剩下的金額。隨著您持續攤還貸款、加上房價上漲，您的淨值也會跟著累積增加。房屋淨值是衡量家庭財富的重要指標，也決定了您未來能透過房屋淨值貸款或循環額度（HELOC）借到多少資金。（註：HELOC 為美國等地常見的房產循環信貸產品，台灣則以「理財型房貸」或「二胎房貸」等形式較為類似，實際條件依各國與各銀行規定為準。）
如何使用本計算器
請輸入您房屋目前的預估市場價值，以及房貸尚未償還的總餘額。計算器會立即顯示您的淨值金額、淨值佔房屋價值的百分比，以及貸款成數（LTV）。一般而言，貸款機構通常允許您借款至合計 LTV 約達 80～85% 為止。
公式解析
計算其實很單純：
若要換算成百分比，將淨值除以房屋價值再乘以 100 即可。
貸款成數（LTV）則是反過來看——以房貸餘額除以房屋價值，再乘以 100。
LTV 越低（代表淨值越高），對貸款機構而言風險越小，您能爭取到的借款條件也越好。
實際範例
假設您的房屋市值為 400,000，房貸還欠 250,000。您的淨值就是
換算成百分比為
而您的 LTV 則為
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。