什麼是房屋淨值貸款計算器？
房屋淨值貸款讓您以房屋已累積的價值作為擔保來借款。這款計算器會幫您算出兩個關鍵數字：您實際能動用多少淨值，以及借款後每月需固定償還的金額。只要輸入房屋價值、目前的房貸餘額、銀行核定的最高貸款成數（LTV）、利率與貸款年期，即可立即看到完整的試算結果。
如何使用
先填入房屋目前的市場價值與尚未清償的房貸餘額。多數銀行允許的合計貸款成數（LTV）約在 80～90%，請依您往來銀行的上限設定此欄位。接著輸入淨值貸款的年利率，並選擇貸款年期（常見為 5 至 30 年）。計算器便會回傳您的可動用淨值、每月還款金額、還款總額與總利息。
公式說明
首先，可借本金以 P = V × LTV - B 求得，其中 V 為房屋價值、LTV 為貸款成數比例、B 為目前的房貸餘額。接著，每月還款金額採用標準的本息攤還公式
其中 r 為月利率（年利率 ÷ 12），n 為總還款期數（年數 × 12）。
實例試算
假設您的房屋價值為 400,000，尚欠房貸250,000，銀行核定 80% 的 LTV，利率為 7.5%，貸款年期 15 年。可借上限＝400,000 × 0.80 = 320,000；扣除250,000 的房貸後，剩下 70,000 為可動用淨值。以月利率 0.625%、共 180 期計算，每月還款約649，整個貸款期間支付的總利息約為 $46,800。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。