這個計算器能做什麼
「買房所需收入計算器」可以幫你估算：要申辦一筆特定房貸，需要多少稅前年薪才符合資格。放款機構通常會把每月房貸支出限制在稅前收入的一定比例之內，這個比例稱為「前端收入負債比」（front-end DTI），常見標準是 28%。本工具會從房屋的每月總還款金額反推回去，算出在這個比例上限內所需要的收入。範例金額採用美式（美元）習慣呈現，但計算邏輯適用於任何幣別與地區——台灣讀者同樣可用新台幣金額代入試算。
使用方法
請輸入貸款金額（是房貸本金，不是房屋總價）、年利率，以及貸款年限。接著填入你預估的每年房屋稅與房屋保險，這樣才能涵蓋完整的每月房屋支出（PITI，即本金、利息、稅金、保險）。最後設定放款機構允許用於房貸的收入上限百分比——28% 是標準的前端比例。計算器會回傳你所需要的年收入與月收入，以及每月還款的明細拆解。
公式說明
首先，我們以攤還公式計算每月本金與利息，其中 i 為月利率、n 為總還款期數。再加上每月的房屋稅與保險，得到每月房屋支出總額。接著：所需年收入 =（每月還款金額 ÷ DTI 比例）× 12。DTI 比例越低，代表同樣的還款金額需要越高的收入才能負擔。
實際範例
以一筆 30 年期、利率 6.5%、金額 300,000 美元的貸款為例，每月本金與利息約為 1,896.20 美元。再加上 300 美元的稅金與 100 美元的保險，每月還款合計為 2,296.20 美元。在 28% 的 DTI 比例下，所需年收入 =
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。