什麼是巨額房貸計算器？
巨額房貸（Jumbo Loan）是指超過美國聯邦住房金融局（FHFA）所設定「合規貸款上限」的房屋貸款。由於這類貸款無法轉售給房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac），通常利率略有不同、核貸審查也更嚴格。這個計算器可協助你估算固定利率巨額房貸的每月本息還款額、整個貸款期間支付的總利息，以及所有還款金額的合計。請注意，這套規則屬於美國制度，台灣的房貸並無「巨額貸款」這項分類，計算邏輯雖類似，但相關上限與規範並不適用。
使用方式
請輸入貸款金額（為實際融資的本金餘額，而非房屋售價）、以百分比表示的年利率，以及貸款年期。計算器會把年利率換算為月利率，並算出完整攤還的每月還款額。請留意，此估算僅涵蓋本金與利息，並不包含房產稅、房屋保險與社區管理費（HOA）等費用。
公式說明
標準的房貸攤還公式如下：
其中 P 為貸款本金，r 為月利率（年利率 ÷ 12），n 為總還款期數（年期 × 12）。總利息則等於 I = M · n - P。
實際範例
以一筆 $800,000、年利率 6.5%、貸款 30 年的房貸為例：r = 0.065 / 12 = 0.00541667，n = 360。
每月 5,056.54。在 360 期還款後，總額約為1,820,356，其中約 $1,020,356 為利息。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。