什麼是房貸額度試算器？
這個試算器會依照你的「還款能力」，估算你最高可申請到的房屋貸款金額。銀行核貸時很少只看房屋價值，更重視你每月收入中有多少能穩定用來償還債務。其中關鍵指標就是 FOIR（Fixed Obligation to Income Ratio，固定支出佔收入比），也就是你每月收入中可用來支付所有貸款月付金（EMI）的比例。本工具屬於通用版本，適用於任何幣別；不同銀行、不同國家的 FOIR 標準與利率皆有差異。（在台灣，銀行多以「月負債比」或「DBR 22 倍」等指標評估，概念相近但規定不同，僅供參考。）
如何使用
請輸入你的每月淨收入、目前已在繳的每月還款總額（EMI）、銀行採用的 FOIR 比例（常見為 40–55%）、年利率，以及以「年」為單位的貸款年期。試算器會先算出你「每月最多可負擔的還款金額」，再換算成在所選年期內，這筆月付金所能支撐的最大貸款本金。
公式說明
第一步：最高 EMI = 月收入 × (FOIR ÷ 100) − 現有 EMI，這是可用於新貸款的每月金額。接著，最高本金即為這串月付金的現值：
其中
其中 i 為月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 為總還款期數（年數 × 12）。
實際範例
假設你的月收入為 60,000，現有 EMI 為 5,000，FOIR 為 50%，年利率 9%，貸款年期 20 年。則最高 EMI 為：
代入 i = 0.0075、n = 240，係數
可算出最高貸款金額約為 2,778,627。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。