這個試算器能做什麼
這款房貸月付金試算器，可協助你算出房屋貸款每月固定的本金＋利息（P&I）還款金額。計算採用美國常見的「月複利」慣例，也就是把年利率直接除以 12 換算成月利率。請特別注意，計算結果不包含房屋稅、火險地震險、抵押貸款保險（PMI）或社區管理費（HOA）——在美國的完整 PITI 試算中，這些都是獨立列出的項目。台灣的房貸試算則通常另計火險、地震險與相關費用，計息方式也可能採本息平均攤還，請以銀行實際條件為準。
使用方式
請輸入貸款金額（即貸款本金或目前未償還餘額）、貸款年限並選擇單位是「年」或「月」，以及以百分比表示的年利率。按下計算後，即可看到每期固定月付金、總還款期數、整段貸款期間的還款總額，以及累計支付的總利息。
公式說明
分期攤還貸款的固定月付金，其實就是一種年金（annuity）給付公式：
其中 PV 為貸款金額，i = 年利率 / 100 / 12 為月利率，n 為總還款月數（年數 × 12，或直接輸入的月數）。當利率為 0 時，分母會變成零，因此試算器會改用
實際範例
以貸款 175,000、年限 30 年、利率 4.125% 為例：i = 0.0034375、n = 360，且 (1+i)^n ≈ 3.4397。月付金為
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。