這個計算機能做什麼
房貸比較計算機讓您在相同的貸款金額與年期下，把兩種利率放在一起正面對決。即使只差零點幾個百分點，每月還款金額就會跟著變動，累積到一筆 30 年期房貸的還款週期，差距甚至可能高達數十萬元。這項工具會分別算出兩種方案的每月還款額、累計還款總額與總利息，並直接呈現兩者之間的差距。
使用方法
輸入貸款金額（您打算借入的本金）、貸款年期，以及您想比較的兩個年利率（APR）——例如銀行報的標準利率，對上您透過支付手續費（points）換來的較低利率。系統會立即顯示哪一種方案比較划算，以及在每月與整個還款期內各能省下多少錢。
公式解析
每一筆固定利率貸款都採用標準的本息攤還公式
M = P · ((r) ÷ (1-(1+r)^{-n}))
其中 P 為本金，r 為月利率（將年利率 APR 除以 12 再除以 100），n 則是總還款期數（年期 × 12）。將每月還款額乘以 n 即得整體還款總額；再減去本金，就是總利息。
實例試算
以一筆 30 年期（共 360 期）、金額 300,000 的貸款為例：利率 6.5% 時月利率為 0.0054167，每月還款約1,896.20，總成本約 682,633。若利率為 6.0%，每月還款約1,798.65，總成本約 647,515。較低的利率每月可省下約97.55，整個還款期下來大約省下 $35,118。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。
常見問題 (FAQ)
試算結果有包含稅金與保險嗎？
沒有——本工具只計算本金與利息，讓您能單純地比較利率差異。
如果我把利率填成 0% 會怎樣？
計算機會將本金平均分攤到整個還款期，以避免發生除以零的錯誤。
這個工具只適用於特定國家嗎？
不會。它是一套通用的固定利率攤還比較工具，適用於任何幣別，只要兩種方案的貸款金額與年期相同即可。台灣常見的房貸多採機動利率（隨指標利率調整），與此處的固定利率假設略有不同，比較時可將兩個欄位視為不同情境下的利率水準。