什麼是房貸月供試算器？
房貸月供試算器可估算採等額本息攤還的房屋貸款，每月固定的「本金加利息」（P&I）還款金額。只要輸入貸款金額、年利率與貸款年期，工具就會算出每月的固定還款額，以及整筆貸款期間的總還款金額與總利息。請注意，本工具僅計算本金與利息的部分——房屋稅、火險與地震險、社區管理費及房貸保險（如美國的 PMI）等費用通常另外收取，並未包含在內。
如何使用
請輸入您要借的金額（也就是貸款本金，而非房屋總價）、以百分比表示的年利率（例如 6.5），以及貸款年期（常見為 15 年或 30 年）。試算器會自動把年利率換算成月利率、把年期換算成總還款期數，再算出您每月的固定還款額。
公式解析
標準的攤還公式為
M = P × ((r(1+r)^n) ÷ ((1+r)^n - 1))
其中 P 為貸款金額，r 為月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 為總還款期數（年期 × 12）。每期還款金額都相同；在還款初期，繳的大多是利息，到了後期則以本金為主。若利率為 0%，每月還款就單純等於 P ÷ n。
實例試算
假設借款 300,000 元，年利率 6.5%，貸款 30 年。月利率為 0.065 ÷ 12 ≈ 0.0054167，n = 360。代入公式後，每月還款約為 1,896.20 元。360 期累計總還款約 682,633 元，其中約 382,633 元為利息。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。
常見問題 (FAQ)
這有包含稅金和保險嗎？
沒有。本工具只計算本金與利息。若想得到完整的 PITI（本金、利息、稅金、保險）估算，請另外加上代收代付（escrow）項目。
我該填哪個利率？
請填入銀行報給您的年利率（年百分率），試算器會自動換算成月利率。
可以試算 0% 的貸款嗎？
可以——將利率填 0，每月還款就等於貸款金額除以總月數。