這個工具的功能
這款「含房屋稅與保險的房貸月付金試算工具」可以估算你實際的每月住房成本。銀行報的「月付金」通常只涵蓋本金與利息（P+I），但多數設有代收帳戶（escrow）的屋主，每個月還會把房屋稅與住宅保險一併包進同一筆繳款裡。本工具把這三項全部合計，讓你看到真正的數字。這是一套通用的貨幣時間價值計算；畫面上的「$」只是顯示用的幣別符號，計算邏輯適用於任何固定利率貸款（在台灣，房貸稅費與保險的繳納方式可能與美式 escrow 代收制不同，多為自行繳納，使用時可依實際情況調整）。
使用方式
輸入貸款金額（貸款本金）、貸款年期（並選擇單位是「年」或「月」），以及以百分比表示的年利率。你也可以選擇性地填入每年的房屋稅與每年的住宅保險；若只想計算本金與利息，這兩欄留白或填 0 即可。工具會把年期換算成繳款期數、把年利率換算成每月的小數利率，接著回傳各項明細與合計總額。
公式說明
每月本金加利息採用標準的本息攤還（年金）公式：
其中 P 為貸款金額，i 為月利率（年利率 / 100 / 12），n 為總繳款期數（年數 × 12）。若利率為零，分母會等於零，因此改用 PI = P / n 計算。每月房屋稅為年度房屋稅 / 12，每月保險為年度保險 / 12。總額即為這三項的加總。
實際範例
以一筆 175,000、30 年、利率 4.1250% 的貸款為例，年度房屋稅3,200、年度保險 520：n = 360，i = 0.0034375，(1+i)^{360} = 3.4342。
每月房屋稅 = 3200 / 12 = 266.67，每月保險 = 520 / 12 =43.33。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。