這個計算機的功能
這個工具會依據貸款機構採用的「前端負債收入比（DTI）」，估算你買房所需的稅前收入。它以美國的房貸規範為基準，當地常見的「28% 法則」會將住房支出上限設在每月稅前收入的 28%。PITI 代表一筆典型每月住房付款的四個組成：本金（Principal）、利息（Interest）、稅金（Taxes）與保險（Insurance）——在這裡我們還讓你額外加入 HOA（社區管理費）與 PMI（私人房貸保險）。提醒台灣讀者：這套標準源自美國，台灣的房貸審核與成數、利率規範並不相同，可作為觀念參考。
如何使用
輸入你每月的本金與利息、房屋稅、房屋保險，以及任何 HOA 或 PMI 費用。接著設定你的貸款機構採用的前端 DTI 上限（28% 為標準值；較保守的買家可用 25%）。計算機會把 PITI 加總後除以 DTI 比例，求出每月所需收入，再乘以 12 換算成年收入。
計算公式
首先算出每月住房總支出：PITI ＝ 本金與利息 ＋ 稅金 ＋ 保險 ＋ HOA/PMI。接著每月所需收入為 PITI ÷ DTI，年收入則為該數字 × 12。
舉例來說，若 PITI 為 1,600、DTI 上限為 28%（0.28），所需每月收入 ＝ 1,600 ÷ 0.28 =5,714.29，年收入 ＝ $68,571.43。
實際範例
假設本金與利息為 1,200、稅金300、保險 100，沒有 HOA/PMI，DTI 設為 28%。PITI ＝1,600。每月收入 ＝ 1,600 ÷ 0.28 ≈ 5,714，年收入 ≈68,571。若你把 DTI 收緊到 25%，則需要 1,600 ÷ 0.25 = 6,400 每月，也就是每年76,800。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。