什麼是 Mill Rate（毫率）？
Mill rate（又稱 millage、毫率）是指每 1,000 美元房產評估價值所課徵的房產稅額。1 mill 等於十分之一美分，也就是每 1,000 美元評估價值課徵 1 美元稅金。在美國，地方政府——包括郡、市與學區——每年都會制定各自的毫率，用來支應學校、道路、消防與警政等公共服務。只要當地採用「每 1,000 美元」的毫率計稅方式，這個計算器都能適用；不過要特別留意：有些地區是針對「全額評估價值」課稅，有些則只針對市價的某一比例（評估比率）課稅，使用前請先確認。
如何使用這個計算器
請輸入房產的評估價值（assessed value，由當地估價機關核定的金額，可能與市價不同），以及稅單或估價機關網站上列出的合計毫率。計算器會回傳你的預估年度房產稅、相對於評估價值的有效稅率（百分比），以及方便編列預算的每月預估稅額。
公式說明
核心公式是 稅額 =（評估價值 ÷ 1,000）× 毫率。
除以 1,000 是把價值換算成「以千為單位」，而每 1 mill 就對每一個「千」課徵 1 美元稅金。有效稅率則是把稅額除以評估價值，再以百分比表示。
實例試算
假設你的房屋評估價值為 250,000 美元，合計毫率為 20 mills。
有效稅率為 5,000 ÷ 250,000 × 100 = 2.0%，每月預估稅額則為 5,000 ÷ 12 ≈ 416.67 美元。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。