什麼是房貸重貸計算機？
房貸重貸計算機可以幫助屋主判斷，把現有房貸換成一筆新貸款是否划算。它會把你目前的每月還款額，與採用不同利率或年期的新貸款做比較，告訴你每月能省下多少錢，以及這些省下的金額要花多久才能抵掉重貸所產生的手續費用——也就是所謂的「回本時間」。
使用方法
先輸入你目前的貸款餘額、現行利率，以及現有房貸的剩餘年期。接著填入新的利率、新的貸款年期，以及預估的重貸手續費用。計算機會同時算出新舊兩種每月還款額、每月可省下的金額，並告訴你新貸款需要維持多少個月，省下的錢才能超過前期成本。
計算公式解析
每一期的月付金都採用標準的本息攤還公式
其中 P 為貸款餘額，r 為月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 則為總還款期數。每月省下的金額等於舊月付金減去新月付金，而回本時間則等於手續費用除以每月省下的金額。
實際範例
假設你還有 250,000 的貸款，利率 6.5%，剩餘年期 30 年，目前每月約需還款 1,580.17。若重新貸款，將利率降到 5.0%、年期同樣為 30 年，月付金便會降到約 1,342.05，等於每月省下大約 238.12。若手續費用為 $4,000，
大約 16.8 個月就能回本；也就是說，只要你打算在這間房子住得比這段時間更久，重新貸款就值得。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。