什麼是租金收益計算機？
這款計算機專為房地產投資人與房東設計，協助你評估出租物業的獲利能力。它會把每月租金與其他收入換算成年度金額，扣除空置損失與營運開支後算出淨營運收入（NOI），再扣掉房貸還款，呈現你實際的現金流。只要輸入物業價值，還能一併算出資本化率（Cap Rate）。本工具不限定特定幣別，但介面以美元（$）標示；無論你身在哪個市場，計算邏輯都通用。
使用方式
請填入每月租金、其他每月收入（如停車位、洗衣、儲藏空間等），並設定一個空置率，用來反映房屋空置、無人承租的期間。接著填入年度營運開支－房屋稅、保險、維修、管理費、社區（HOA）管理費，以及由你負擔的水電瓦斯等費用，但不包含房貸本金與利息（這部分另外填寫）。最後輸入每月房貸還款與物業價值，即可看到現金流與資本化率。
公式說明
年度總收入 ＝（每月租金 ＋ 其他收入）× 12。空置損失 ＝ 年度總收入 × 空置率。有效總收入 ＝ 總收入 − 空置損失。NOI ＝ 有效總收入 − 營運開支。年度現金流 ＝ NOI −（每月房貸 × 12）。資本化率 ＝ NOI ÷ 物業價值 × 100。NOI 刻意不計入融資成本，讓你能在同一基準上比較不同物業。
實例試算
每月租金 1,500、無其他收入、空置率 5%、年度開支4,000、每月房貸 800、物業價值200,000。總收入 ＝ 18,000。空置損失 ＝900。有效總收入 ＝ 17,100。NOI ＝17,100 − 4,000 ＝ 13,100。年度房貸 ＝ 9,600。現金流 ＝13,100 − 9,600 ＝ 每年3,500（約每月 291.67）。資本化率 ＝ 13,100 ÷ 200,000 ＝ 6.55%。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。