這個試算器的用途
「房貸所需年薪試算器」可以幫你估算申辦某筆房貸時，通常需要達到的稅前年收入。它的計算依據是常見的前端負債收入比（front-end DTI）原則：你每月的房貸支出，最好不要超過稅前月收入的約 28%。這套標準在美國使用最為普遍，但背後的數學邏輯放諸四海皆準——你只要把 DTI 比率調整成符合自家銀行（或台灣金融機構）的審核標準即可。
如何使用
輸入貸款金額、年利率與貸款年期。若想讓結果更貼近實際，可再填入每年的房屋稅與住宅保險費，這樣算出的就是完整的 PITI（本金、利息、稅金、保險）月付金。如果你的放款銀行採用不同的門檻，也可以自行調整前端 DTI 比率。試算結果會顯示所需年薪、應達到的月收入，以及每月還款金額的明細拆解。
計算公式說明
系統會先用標準的本息攤還公式算出每月本金加利息：PI = L · \dfrac{i(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1}，其中 i 是月利率、n 是總還款期數（月）。接著把每月稅金與保險加進去，得出每月房屋總支出。再將這筆支出年化後除以 DTI 比率：
實際範例
假設你想申辦一筆 30 萬美元、年利率 6.5%、年期 30 年的房貸，且不計稅金與保險。每月本息約為 1,896.20 美元，年化後為 22,754.43 美元。除以 0.28 後，所需年薪約為 81,266 美元，換算每月約需 6,772 美元的收入。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。