什麼是簡易房貸計算機？
簡易房貸計算機可以幫你估算在固定利率下，每個月需要償還的房貸金額。它採用標準的「分期攤還」公式，把本金加上利息平均分攤到貸款期間的每一個月。要特別注意的是，這項工具只計算還款中的「本金與利息」部分，並不包含房屋稅、地價稅、房屋火險或房貸保險等費用——這些項目會因地區與貸款銀行而有所不同。（在台灣，房貸通常另計房屋稅、地價稅與火險、地震險，請以銀行實際試算為準。）
如何使用
只要輸入三個數值：貸款金額（扣除自備款後實際借款的金額）、年利率（以百分比表示），以及貸款年期。計算機會立即算出你的每月還款金額、整個貸款期間累計支付的總利息，以及所有還款加總後的還款總額。
公式說明
每月還款金額的計算方式為
實際試算範例
假設你以 6.5% 的年利率借款 300,000 美元，貸款年期 30 年。每月利率為 0.065 ÷ 12 = 0.00541667，總期數 n = 360 期。將這些數字代入公式後，每月還款金額約為 1,896.20 美元。30 年下來，你總共需償還約 682,633 美元，其中約有 382,633 美元是利息。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。