什麼是 SDLT 印花稅試算工具？
這個工具可協助你估算在英格蘭與北愛爾蘭購買住宅物業時應繳的印花稅（Stamp Duty Land Tax，簡稱 SDLT）。（請特別留意：蘇格蘭採用的是 LBTT，威爾斯則使用 LTT，本工具並不適用於這兩地。）計算結果是依據標準住宅稅率級距，以及購買額外房產時加徵的 5% 附加稅。由於 SDLT 規定會隨政府預算案而調整，在正式完成交易前，建議務必向英國稅務海關總署（HMRC）確認最新稅率。
如何使用
輸入雙方議定的成交價，並選擇你的買家身分：一般換屋（標準購屋）、首次購屋者（可能符合減免資格），或是額外房產（例如第二間自住宅或出租投資房，需加徵附加稅）。工具會回傳應繳的 SDLT 總額、依級距計算的基本稅額、任何附加稅，以及你的實質稅率。
計算公式說明
SDLT 採累進制：每一級距的稅率只針對落在該級距內的價金部分課稅。本工具採用的標準住宅稅率級距如下：£250,000 以內為 0%、£250,001 至 £925,000 為 5%、£925,001 至 £1.5m 為 10%、超過 £1.5m 的部分為 12%。
首次購屋者若購屋價金在 £500,000 以下，£300,000 以內適用 0%、超出部分課 5%。
購買額外房產者，則需就全額房價額外加徵 5%。
實際範例
以一筆 £350,000 的標準購屋為例：前 £250,000 適用 0%（£0），其餘 £100,000 課 5%（£5,000）。SDLT 合計為 £5,000，實質稅率約 1.43%。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。