什麼是過戶費用（Closing Costs）？
過戶費用（Closing Costs）是指買方在完成不動產交易時，除了頭期款之外另外要支付的各項手續費與規費。常見項目包括貸款開辦費、估價費、產權保險（title insurance）、履約保證（escrow）費用、登記規費，以及預繳的稅金或保險費等。在美國多數地區，買方的過戶費用大約落在房價的 2% 至 5% 之間，因此本計算機讓你直接套用一個預估費率，快速算出大致金額。請注意，此工具以美國房地產交易制度為基礎，台灣或其他地區的稅費與規費規定不同，僅供參考比較。
如何使用本計算機
輸入房價，以及你預期支付的過戶費率（以百分比表示）。計算機會將兩者相乘，估算出你的過戶費用，再加上房價，顯示出你在成交當下所需準備的現金總額（不含貸款融資部分）。你可以調整費率，比較樂觀與保守兩種情境下的差異。
計算公式說明
計算方式相當簡單：
過戶費用 = 房價 × ((費率) ÷ (100))
若費率以整數百分比輸入（例如 3），先除以 100 換算成小數（0.03），再乘上房價即可。
實際範例
假設你要買一間 300,000 的房子，預估過戶費用為 3%。
過戶費用 = 300,000 × ((3) ÷ (100)) =9,000
你需要準備的現金總額（房價加上費用）為 $309,000。若改以貸款購屋，這筆過戶費用就是你在頭期款之外，仍需自掏腰包支付的部分。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。
常見問題 (FAQ)
過戶費用由誰負擔？
買賣雙方都會各自支付一些費用，但本工具僅估算買方這一側。在部分交易中，賣方可能同意分擔買方的部分費用。
該用多少費率？
預設可先抓 3%；不過建議以 2%～5% 的區間來推估，因為實際費用會因貸款機構、所在地區與貸款類型而有所不同。
這個金額包含頭期款嗎？
不包含。過戶費用與頭期款是兩筆不同的支出；規劃成交所需現金時，兩者都要一併納入預算。