🛠️ building coverage ratio actual floor 面積計算機

買房或評估開發基地時，別只看廣告上寫的坪數，真正該關心的是「實際可用空間」。這個工具能把都市計畫的各項比率換算成每戶實際拿到的使用坪數。你只要輸入土地總面積（坪）、建蔽率、容積率、公設比與戶數，就能算出每戶的實際使用坪數，並同時得到總可建樓地板面積與概估樓層數。

總可建樓地板面積等於土地面積乘以容積率；再扣除公設比、除以戶數，就是每戶的實際使用坪數：

其中 A＝土地總面積（坪）、R_f＝容積率（%）、P＝公設比（%）、N＝戶數。建蔽率 R_c 決定每層樓的建築面積 A × \tfrac{R_c}{100}，樓層數則可用 F = \tfrac{R_f}{R_c} 概估。

請依土地使用分區證明或建案銷售資料填入基地數據。建蔽率與容積率取決於土地所在的使用分區；公設比則由建商揭露，現代建築通常落在 25% 到 35% 之間。

以 100 坪基地、建蔽率 50%、容積率 300%、公設比 30%、共 10 戶為例：

每層建築面積為 100 × 0.50 = 50 坪，依此設計大約可蓋 \tfrac{300}{50} = 6 層樓。

坪（ピン、ping）は、主に台湾で土地や不動産の測定に用いられる東アジアの伝統的な面積の単位です（日本や韓国でも別の名称で使われています）。メートル法の一部ではないため、この計算機が算出する土地面積や正味の使用可能面積は、比較のために平方メートル（m²）や平方フィート（ft²）に換算されることがよくあります。標準的な換算係数は次のとおりです。

• 1坪 = 3.3058 m²
• 1坪 ≈ 35.583 ft²

坪単位の値を換算するには、係数を掛けます。A_{m^2} = A_{坪} × 3.3058 および A_{ft^2} = A_{坪} × 35.583。以下の各行は、いくつかの一般的な面積を換算しており、入力する土地面積と正味の使用可能面積の結果の両方を換算できるようにしています。

例：正味の使用可能面積が21坪の場合、21 × 3.3058 = 69.42 m²、または 21 × 35.583 = 747.24 ft² となります。

以下の用語は、この計算機の背後にある入力項目と概念を説明するものです。建蔽率と容積率は地域のゾーニング規則（台湾では建蔽率および容積率）によって定められているため、許容される値はお住まいの管轄区域および土地利用区分によって異なります。

• 建蔽率（R_c） — 建物の設置面積が土地に占める割合：R_c = \dfrac{建物の設置面積}{土地面積}。建物が地面を覆える割合の上限を定めます。通常はパーセンテージで表されます。
• 容積率（R_f、FAR） — 全階の延べ床面積を土地面積で割ったもの：R_f = \dfrac{延べ床面積の合計}{土地面積}。建築可能な総床面積の上限を定め、土地面積と組み合わせることで総床面積が得られます：延べ床面積の合計 = 土地面積 × R_f。
• 共用部分／公共施設の割合（P） — ロビー、廊下、階段室、エレベーター、機械室などの共用スペースが総床面積に占める割合：P = \dfrac{共用面積}{総床面積}。台湾ではこれを公設比といいます。P が高いほど、専有の使用可能面積は少なくなります。
• 総面積と正味の使用可能面積 — 総（登記）面積には各住戸の共用部分の持分が含まれます。正味の使用可能面積は、その持分を除いた後に専有で使用できる残りの面積です：正味 = 総 × (1 - P)。
• 坪 — ここで用いる面積の単位で、1坪 = 3.3058 m²（約35.583 ft²）です。台湾、日本、韓国で不動産の測定によく使われます。
• ユニット（戸） — 正味の使用可能床面積を分割する、1つの住戸または販売可能な区画。ユニット数 N によって1ユニットあたりの結果が決まります：1ユニットあたりの面積 = \dfrac{正味の使用可能面積}{N}。