什麼是建蔽率？
建蔽率（日文羅馬拼音為 kenpeiritsu）是日本《建築基準法》中的都市計畫概念，用來表示從正上方俯視時，建築物所覆蓋的土地占整塊基地的比例。雖然這裡的計算只是通用的算術，但相關的法定上限以及「建築面積」的精確定義，都屬於日本法規的範疇。本工具僅計算實際的建蔽率，並不會檢查你的數值是否符合各用途地區的法定上限。
使用方法
輸入你的基地（土地）面積與建築（投影）面積，兩者單位皆為平方公尺。計算機會將建築面積除以基地面積，再乘以 100，回傳百分比結果。兩個輸入值必須使用相同單位，所得結果才會是無因次的比例。
計算公式
建蔽率（%）：
依照日本不動產物件標示的慣例，結果在小數點第三位採無條件進位，也就是進位至小數點後兩位：結果 = ceil(比例 × 100) / 100。
範例試算
以基地面積 100 m²、建築面積 60 m² 為例：
因此建蔽率為 60%。為了呈現進位效果，再以基地 150 m²、建築 47 m² 為例：
無條件進位後為 31.34%。
法律建築面積率限制（按用途地域）
在日本，最大建築面積率（建蔽率、kenpeiritsu）由《建築基準法》根據地點所在的用途地域（用途地域、yōto chiiki）設定。在國家法律允許的範圍內，各地方政府指定適用於特定地塊的具體數字，因此您必須向市政市規劃辦公室確認您地點的確切數值。下表列出了13個用途地域及可為各區指定的面積率數值。
| 用途地域（yōto chiiki） | 允許的建築面積率選項 |
|---|---|
| 第一類低層專用住宅 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 第二類低層專用住宅 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 第一類中高層專用住宅 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 第二類中高層專用住宅 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 第一類住宅 | 50 / 60 / 80% |
| 第二類住宅 | 50 / 60 / 80% |
| 準住宅 | 50 / 60 / 80% |
| 近鄰商業 | 60 / 80% |
| 商業 | 80% |
| 準工業 | 50 / 60 / 80% |
| 工業 | 50 / 60% |
| 專用工業 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 田園住宅用地／無分區住宅保護區（Tanaen-jūkyo） | 30 / 40 / 50 / 60% |
標準寬鬆措施（+10%加成）
在特定條件下，指定數字可以增加，當適用多項條件時，加成會累積：
| 條件 | 調整 |
|---|---|
| 由指定行政機構指定的角地（kakuchi） | +10% |
| 防火地區（bōka chiiki）內的防火建築物（taikako kenchikubutsu） | +10% |
| 以上兩者同時適用 | +20% |
作為特殊情況，當指定的建築面積率為80%且位於防火地區且建築物為防火建築時，建築面積率限制完全解除（實際上為100%），允許在受其他限制約束的情況下完全佔用地基面積。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。