什麼是租金乘數（GRM）？
租金乘數（Gross Rent Multiplier，簡稱 GRM）是房地產投資人常用的一項快速篩選指標，用來比較具收租能力的物件。它代表「需要累積幾年的毛租金收入，才能等於物件的購入價格」，過程中不計入各項支出、空置率與貸款成本。一般來說，GRM 數值越低，代表這間物件在相同價格下能產生較高的租金；數值越高，則表示以它所能帶來的租金收入而言，價格相對偏貴。
如何使用這個計算器
輸入物件的購入價格與年度毛租金收入（若你手上是月租金，請乘以 12）。計算器會立即以價格除以年租金，得出 GRM 數值。你可以用它在進行更深入的現金流分析之前，先為多個待售物件快速排序、初步篩選。
公式說明
計算方式很單純：
GRM = ((房產價格 ()) ÷ (年度毛租金收入 ()))
由於採用的是毛收入而非淨收入，因此並未扣除稅金、保險、維修或空置等營運成本。這讓它計算起來既快速又粗略，最適合用於初步比較，而不該作為最終投資決策的唯一依據。
實際範例
假設一間物件的開價為 300,000，月租金為3,000。年度毛租金為 3,000 × 12 =36,000，GRM 即為
GRM = ((300,000) ÷ (36,000)) = 8.33
這代表大約需要 8.33 年的毛租金，才能回收購入價格。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。
常見問題 (FAQ)
GRM 多少才算好？
這會因市場而異，但許多投資人會鎖定 GRM 介於 4 到 8 之間。建議與同一地區的類似物件相互比較，而非套用一個放諸四海皆準的標準。
該用月租金還是年租金？
標準 GRM 一律使用年度毛租金。如果你手上只有月租金，請先乘以 12 再代入計算。
GRM 有把支出算進去嗎？
沒有。GRM 只看毛收入。如果你需要把各項支出納入考量的指標，請改用資本化率（Cap Rate，即收益率）。