這個計算機的功能
購屋負擔能力計算機採用反推方式：從你每月可以輕鬆負擔的還款金額，反算出你買得起的最高房價。它不是先設定房價再算月付金，而是讓你輸入每月能承擔的總房屋支出（本金、利息、稅金與保險，即 PITI）、自備款、貸款年期與利率，再回推出貸款額度與房價。背後使用的是通用的固定利率攤還房貸公式；貨幣符號只是顯示用途，預設以美元（USD）計算。提醒台灣讀者：此工具以美式房貸架構（含房屋稅與保險納入月付的代管機制）設計，與台灣的房貸與稅制不同，僅供概念參考。
使用方式
輸入你每月可負擔的總還款金額、預計的自備款、貸款年期（以年或月計）、年利率，以及估計的年度房屋稅與住宅保險費。計算機會先把稅金與保險從月付金中扣除，找出剩下可用於本金與利息的金額，接著反推房貸公式，算出這筆金額能支撐的最大貸款額。再加上自備款，就得到你能負擔的房價。
公式說明
首先拆分月付金：本利（P&I）＝每月還款 − 每月稅金 − 每月保險，其中每月稅金＝年度稅金 ÷ 12，每月保險＝年度保險 ÷ 12。接著反推年金現值公式。設每月利率 i = 年利率 / 100 / 12、還款期數為 n，則最大貸款額為
實例試算
假設你每月能負擔 950、有20,000 自備款，想申請 30 年期、利率 4.125% 的房貸，年度稅金 3,200、年度保險520。則每月稅金為 266.67、每月保險為43.33，本利（P&I）＝ 640.00。代入 n = 360、i = 0.0034375，算出貸款額約為132,054。再加上 20,000 自備款，你大約能負擔一棟152,054 的房子。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。