這個試算器能幫你什麼
買房不見得一定比租屋便宜，也不見得一定比較貴——關鍵在於你打算住多久、房貸條件、各種稅費與修繕成本，以及房市的漲跌。這個「租屋還是買房試算器」會依你預計居住的年數，估算兩條路各自的淨成本，讓你站在同一個基準上做比較。（提醒：本工具以一般情境設計，台灣的房屋稅、地價稅及貸款規定與美國等地不同，請依當地實際稅率與條件調整輸入值。）
使用方式
輸入房屋總價、自備款比例、房貸利率與年限，以及你預計居住的年數。再填入每年房屋稅與修繕費佔房價的百分比，還有每月租金與租金的年漲幅。試算器會算出買房的淨成本、租屋的總支出、每月房貸月付金、你累積的資產淨值，以及房屋增值帶來的收益。
計算公式說明
買房的淨成本＝自備款＋居住期間繳的房貸＋房屋稅與修繕費，再扣掉你累積的資產淨值（自備款＋已償還的本金）以及房屋的增值收益。
租屋成本則單純把每年十二個月的租金加總，並逐年套用租金漲幅。
此處的增值收益採用簡化的線性估算：房價 × 年增值率 × 年數。
實際範例
一間 400,000 的房子，自備款 20%（80,000），房貸利率 6.5%、30 年期，預計住 7 年，年增值 3%，房屋稅 1.1%、修繕費 1%；對照每月 2,000、年漲 3% 的租金。增值收益
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。