什麼是房屋負擔能力試算器？
這個試算器會根據你的收入、現有債務、頭期款，以及目前的房貸條件，估算出你能輕鬆負擔的最高房價。放款機構通常以「負債收入比（DTI）」來判斷你能借多少錢，而這個工具就是把這套規則換算成具體的金額，讓你清楚知道該鎖定哪個價位的房子。請注意，此工具以美國常見的房貸與 DTI 標準為基礎（金額以美元計），台灣的房貸成數、利率與審核標準不同，僅供概念參考。
如何使用
輸入你的每月稅前收入（gross income）、每月固定償還的債務總額（車貸、學貸、信用卡等）、計畫支付的頭期款金額、可接受的最高 DTI 比例、年化房貸利率，以及貸款年限。計算結果會顯示你每月可負擔的最高房屋支出、這筆支出能支撐的貸款金額，以及加上頭期款後的總房價。
公式說明
首先算出放款機構允許的每月最高還款金額：最高還款額 = 收入 × DTI − 債務。接著用年金現值公式把每月還款額換算成貸款金額，其中 r 為月利率（年利率 ÷ 12），n 為總還款期數（年數 × 12）：
最後再加上你的頭期款，就是你能負擔的總房價。
實際範例
假設你每月收入 6,000 美元、每月償還債務 500 美元、計畫支付 40,000 美元頭期款，採用 36% 的 DTI、6.5% 的利率與 30 年期貸款。最高還款額 = 6,000 × 0.36 - 500 = 1,660 美元。以 r = 0.0054167、n = 360 計算，貸款金額約為 262,650 美元。再加上 40,000 美元的頭期款，你能負擔的房價大約是 302,650 美元。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。