這個計算機的用途（限日本）
本工具僅適用於日本。它依據日本《宅地建物交易業法》（宅地建物取引業法）以及國土交通省（MLIT）相關報酬告示，計算具備執照的日本不動產業者（宅地建物取引業者）依法可收取的仲介報酬上限（報酬限度額）。預設消費稅（消費税）稅率為 10%，即日本現行稅率。所有金額均以日圓（JPY）計算。仲介費只有在交易實際成立時才需支付。
使用方法
先選擇交易型態（取引態様）：租賃仲介、租賃代理、買賣／交換仲介、買賣／交換代理，或業者本身即為賣方。接著輸入金額。租賃案件請輸入一個月租金；買賣／交換案件則輸入交易價格（不含不動產本身的消費稅）。如有需要可調整消費稅稅率，即可得出單一方應負擔的最高金額。
計算公式說明
買賣／交換仲介可採用「速算公式」，與分段費率表的結果一致：成交價 200 萬日圓以下部分收 5%、超過 200 萬至 400 萬日圓部分收 4% 並加 2 萬日圓、超過 400 萬日圓部分收 3% 並加 6 萬日圓。此基本報酬再乘以稅率係數 ≤ft(1 + ((Tax %) ÷ (100))\right)。若為代理（代理態様），稅前基本報酬會加倍計算。租賃仲介與租賃代理的上限皆為一個月租金加稅。若業者本身即為賣方，則不產生仲介報酬，因此上限為零。
實際範例
買賣／交換仲介，成交價 3,000 萬日圓，稅率 10%：基本報酬 = 30,000,000 × 0.03 + 60,000 = 960,000 日圓；單一方最高仲介費 = 960,000 × 1.10 = 1,056,000 日圓。若採代理態様則加倍為 1,920,000 × 1.10 = 2,112,000 日圓。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。