什麼是 LVR 貸款價值比計算機？
貸款價值比（Loan-to-Value Ratio，簡稱 LVR）是澳洲與紐西蘭放款機構廣泛使用的指標，用來衡量您的借款金額相對於房產價值的比例。（在台灣，類似概念通常稱為「房貸成數」或「貸款成數」，計算邏輯相近，但各地的規範與門檻不盡相同。）這款計算機只需房產價值與貸款金額兩個數字，就能算出您的 LVR，同時顯示您所持有的權益金額與權益百分比。在申請房貸或進行轉貸之前，它能讓您快速掌握自己的財務位置。
如何使用
請輸入計算機要求的兩個數字：
- 房產價值（$）：房產的購買價格或目前的市場估值。
- 貸款金額（$）：您打算借入的金額（或目前尚未償還的貸款餘額）。
計算機會立即算出您的 LVR、權益金額（以美元計），以及權益百分比。
公式解析
LVR 的計算方式如下：
LVR = ((貸款金額) ÷ (房產價值)) × 100%
接著，計算機會進一步推算您的權益數字：
- 權益（$）＝ 房產價值 − 貸款金額
- 權益（%）＝（權益 ÷ 房產價值）× 100
請留意：LVR % 與權益 % 兩者加總後一定等於 100%。
實例試算
假設某房產估值為 600,000，而您借入480,000：
- LVR ＝(480,000 ÷ 600,000) × 100 = 80%
- 權益 ＝600,000 - 480,000 = $120,000
- 權益 % ＝(120,000 ÷ 600,000) × 100 = 20%
80% 的 LVR 是常見的分水嶺：一旦借款超過這個比例，往往會觸發「貸款抵押保險」（Lenders Mortgage Insurance，簡稱 LMI）。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。
常見問題 (FAQ)
多少的 LVR 才算理想？
許多放款機構偏好 LVR 在 80% 以下，因為通常可以避開貸款抵押保險（LMI）。較低的 LVR 一般代表放款機構承擔的風險較小，也更有機會爭取到較優惠的利率。
為什麼 LVR 會影響核貸？
放款機構會用 LVR 來評估風險。LVR 偏高代表房價若下跌時的緩衝空間較少，因此可能影響核准結果、利率高低，以及您是否必須支付 LMI。
該用購買價格還是估價？
放款機構通常會取購買價格與自家估價兩者中較低的數字。為了得到貼近實際的試算結果，建議輸入放款機構最可能採用的金額。