什麼是 PITI？
PITI 是 Principal（本金）、Interest（利息）、Taxes（稅金）、Insurance（保險） 四個英文字的縮寫，代表美國典型每月房貸支出的四大組成部分。美國的貸款機構會用 PITI 來評估你是否負擔得起一間房子，因為它反映的是「擁有房產的真實月支出」，而不只是還款本息而已。本計算機會依據你的貸款金額、利率、年期、年度房屋稅與年度房屋保險，估算出完整的每月 PITI 支出。
提醒：PITI 是美國房貸常見的概念，其中的「房屋稅」與「房屋保險」計算方式與台灣不同。台灣的相關稅負（如房屋稅、地價稅）多為年繳或半年繳，房貸機制也與美國有所差異，使用本工具時請以美國情境為準。
如何使用本計算機
請輸入貸款金額（你實際借的錢，而非房屋總價）、年利率，以及貸款年期。接著填入你每年的房屋稅金額與每年的房屋保險保費。計算機會把稅金與保險各除以 12，再加上以攤還方式計算出的本息月付金，得出你的每月 PITI 總支出。
計算公式說明
本息部分採用標準的房貸攤還公式
實際範例
假設你以 6.5% 的利率，借了 30 萬美元、貸款 30 年，每年房屋稅為 3,600 美元、每年房屋保險為 1,200 美元。月利率約為 0.0054167，n = 360。本息月付金算出來約為 1,896.20 美元。每月房屋稅為 ((3600) ÷ (12)) = 300 美元、每月保險為 ((1200) ÷ (12)) = 100 美元，因此每月 PITI 總支出大約是 2,296.20 美元。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。