什麼是 PMI 計算器？
這個計算器適用於美國的傳統型房貸（conventional mortgage）。私人房貸保險（Private Mortgage Insurance，簡稱 PMI）是當你的頭期款不足房屋價值的 20%（也就是貸款成數 LTV 超過 80%）時，貸款機構會要求你支付的一筆保費。要特別注意的是，PMI 保障的是放款銀行，而非你本人——萬一你違約，受償的是銀行；這筆費用通常會直接加進你每月的房貸繳款中。本工具會依據你的貸款餘額與銀行報出的年度 PMI 費率，估算每月與每年的 PMI 支出。（提醒：PMI 屬於美國制度，台灣的房貸並沒有完全對應的機制，相關規定也因國家而異。）
如何使用
請輸入你的貸款金額（也就是實際借款的金額，而非房屋總價），以及以百分比表示的年度 PMI 費率。一般而言，PMI 費率每年約落在 0.3% 至 1.5% 之間，實際數字會依你的信用評分與頭期款比例而有所不同。計算器會回傳每月保費與全年的總成本。
公式說明
每年的 PMI 費用等於貸款金額乘以年費率，再除以 12 就能算出每月保費：
舉例來說，貸款金額為 250,000、年費率為 0.5% 時：年度 PMI ＝ 250,000 × 0.005 =1,250，每月 PMI ＝ 1,250 ÷ 12 ≈ $104.17。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。