什麼是空置率計算器？
空置率衡量一處物業或投資組合中，目前處於閒置狀態的可出租單位所佔的比例。無論是房地產投資、物業管理，還是飯店或商用不動產出租，空置率都是最關鍵的指標之一，因為它直接牽動租金收入的多寡。這個計算器只要輸入兩個簡單的數字——空置單位數與總單位數——就能立刻換算出清楚的空置率、出租率與已出租單位數。
如何使用
請填入空置單位數（目前閒置、可供出租的單位）以及整棟建物或整個投資組合的總單位數。按下計算後，即可看到以百分比表示的空置率，並同時得到互補的出租率，以及已經租出的單位數量。
計算公式
空置率是空置單位數與總單位數的比值，並以百分比表示：
Vacancy Rate = ((Vacant Units) ÷ (Total Units)) × 100
出租率則是剩餘的部分，其中 Occupancy Rate = 100 - Vacancy Rate。
實際範例
假設一棟建物共有 50 個單位，其中 3 個閒置。空置率為：
((3) ÷ (50)) × 100 = 6%
這代表出租率為 100 - 6 = 94%，已出租的單位共有 47 個。
使用注意事項與精準校對原則（6 大核心守則）
📐 1. 嚴格對齊輸入量綱與單位
輸入各項數值時請務必確認量綱（例如小時、天數、金額、百分比），避免單位不匹配引發推算偏差。
🔒 2. 純前端本機毫秒級隱私保障
所有計算邏輯 100% 在您的終端瀏覽器內完成，資料絕不上傳伺服器，嚴格守護商業與個人隱私。
📊 3. 符合公認學術與產業計算模型
演算法嚴格遵循國際通用數學公式與標準計算模型，經多重情境交叉核對，數值嚴密精確。
📋 4. 一鍵複製與免登入 PDF 匯出
支援一鍵複製推算結果字串至剪貼簿，亦可直接點擊列印按鈕輸出純淨 PDF 工作報表。
🔄 5. 多情景敏感度動態對比
建議針對極端值與多組預期情景分別試算，觀察輸出數據的波動區間，輔助做出更穩健的決策。
🛡️ 6. 專業諮詢與日常參考免責聲明
本工具運算結果供日常排程、學業研習與事前參考之用，如涉及重大法規或投資決策請諮詢持證專家。
常見問題 (FAQ)
多少空置率才算理想？
以住宅出租而言，健康的市場通常落在 2% 到 8% 之間。空置率偏高時，往往暗示著定價或地段方面的問題。
可以用坪數（面積）來計算嗎？
可以。只要把單位數換成空置面積與總面積，就能算出以面積為基礎的實體空置率。
有把經濟性空置一併算進去嗎？
沒有。此處計算的是實體空置率。經濟性空置還會把租金減免優惠及欠租房客所造成的租金損失納入考量。